原标题：【重磅推荐】2020年度山东省房地产行业相关法律纠纷大数据分析报告

  为加强对房地产行业的案件纠纷走势的了解，更为精准地为房地产行业进行法律服务，现对2020年山东省房地产行业常见法律纠纷的有关数据进行分析。本报告将从时间、行业、地域、标的、案由、焦点问题、执行裁判结果等方面做多元化的分析。希望本报告能够为房地产行业的纠纷处理、风险防控等方面具有借鉴意义。

  2020年度山东省房屋买卖合同纠纷涉及的案件总数为26541件，全国数量排名中位于第五位。河南省的房屋买卖合同纠纷数量远高于其他省市，与山东省相比高出万数有余，而河南省的其他房地产相关法律纠纷数量却大都不及山东省，结合第七次全国人口普查的数据对比能够准确的看出，人口数量非常大程度上影响了房屋买卖合同纠纷的数量，两者大致呈现出正相关关系。

  因此我们也可以分析得出，山东省的房屋买卖市场规模在人口基数的影响下将长期保持在全国前列，同时房屋买卖合同纠纷的数量也将高居不下。各方主体在看好市场的同时应注意规范交易，防范风险。

  2020年度山东省房屋买卖合同纠纷每月数量排名前三的月份分别为9月份、12月份、6月份。其中，9月份为买卖合同纠纷数量最高的月份。

  房屋买卖合同纠纷发生的高峰期不仅包括年中、年尾等实务中常见的传统纠纷高发时间点，还包括了9月份这一特殊时间点。九月份一般为开学的时间，此时学区房交易市场十分活跃，也极易产生纠纷，纠纷数量十分庞大。

  2020年度山东省房屋买卖合同纠纷的案由数量排名前三依次为商品房预售合同纠纷（28.15%）、商品房销售合同纠纷（23.88%）、农村房屋买卖合同纠纷（1.86%）。其中，商品房预售合同纠纷和商品房销售合同纠纷合计数量极多，二者合计占比超过50%。

  目前商品房市场占据了房屋买卖市场的主流，实务中的纠纷也往往与商品房有关。随着城市化发展，未来商品房市场将仍是主流市场，对相关企业来说，对于商品房相关领域的关注不可或缺。

  2020年度山东省房屋买卖合同纠纷涉案标的额数量排名前三位依次为50万元以下、50万元至100万元、100万元至500万元。其中50万元以下标的额案件的数量占比超过90%。

  可以分析得出，2020年山东省房屋买卖市场活力充足但是小额交易太多。对商品房交易主体来说，小额交易产生纠纷后处理成本相比来说较高，应当提前准备相关合同事项，事先规避法律风险。

  2020年度山东省房屋买卖合同纠纷受理数量排名前三的法院分别为济南市历城区人民法院、济南市市中区人民法院、济南市中级人民法院。此外，济南市历下区人民法院的受理数量位列第五。

  房屋买卖合同纠纷为专属管辖，必须在房屋所在地进行诉讼。我们大家可以通过分析得出，2020年的山东省内，济南市的房屋买卖市场最为活跃，市场活力极大，消费者消费意愿强烈。而且从纠纷的数量上分析，济南市房屋买卖成交量较大。

  2020年度山东省房屋买卖合同纠纷涉及相关行业数量排名前五位依次为房地产业、建筑业、制造业、批发和零售业、金融业。

  严格来说，房屋买卖应属于房地产业的交易，但是在真实的操作中，房屋买卖合同纠纷却很容易涉及到别的行业。尤其是商品房买卖合同，商品房的交易过程往往涉及多方主体，法律关系复杂，处理不慎便容易遭遇法律风险。

  2020年度山东房屋买卖合同纠纷涉及法条数量排名依次为合同法第一百零七条、合同法第六十条、合同法第一百一十四条。

  合同法第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿相应的损失等违约责任。

  合同法第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务

  合同法第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应该依据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。约定的违约金低于造成的损失的，当事人能请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人能请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

  这三条涉及到履行义务、诚实信用以及违约金的相关规定，可见在实务中建设工程合同纠纷的争议焦点大多集中在合同履行不当上。

  说明在房屋交易的过程中，参与主体往往自身法制意识不强，因此有关主体在签订房屋买卖合同时应当做好防范措施，尽量规避也许会出现的法律风险。

  在2020年度山东房屋买卖合同纠纷所涉执行程序的裁定结果中，财产执行占比仅为21.63%，执行率不足四分之一。

  执行难一直是司法实务界的重点、难题，执行难不仅是因为“老赖”的出现，还因为很多人缺乏防范风险的意识。很多企业或个人在签订建设工程合同时常常因为交情、面子不让对方做担保，最后却往往轻易造成自己的合法权利难以实现。

  本报告系对2020年山东省房地产行业相关法律纠纷情况的归纳总结，并非针对具体问题的法律意见。因篇幅有限，本次未对具体法律问题进行详细分析和解读，后续我们将针对房地产项目开发全过程各个阶段的大数据分析推出系列文章，敬请关注。

  检索关键词：2020、山东省、房地产、建设用地使用权合同纠纷、房地产开发经营合同纠纷、建设工程合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、物业服务合同纠纷